近期，位于成都市武侯區三環路與繞城高速之間，臨近永康路的武新花園（潮音薈）特色商業街街區里，一、二層共80多家各類店鋪正規范有序經營：火鍋店內生意火爆、一些肥腸粉、米粉店內仍有客人用餐、便利店顧客絡繹不絕，街道上人頭攢動，商業街處處充滿著濃濃的人間煙火氣。

而就在1年前，這個已建成十多年的國有商業項目，門面房均處于空置狀態。“沉睡”多年的國有資產重煥生機。這樣的轉變，背后有著怎樣的故事？

瞄準價值洼地敢于“投標接招”

據悉，武新花園（潮音薈）項目是武侯商旅公司的資產，屬于國有資產，為2008年開發的房產項目，底商和二樓商鋪長期閑置，各種設施設備因年久失修早已損毀殆盡，不能正常使用，盤活資產任務艱巨。

2022年7月，國務院辦公廳印發《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，要求各地全面梳理本地區存量資產情況，匯總篩選出具備盤活條件的項目，建立省級盤活存量資產臺賬，實行動態管理。其中，對長期閑置但具有較大開發利用價值的老舊廠房、文化體育場館和閑置土地等資產，可采取資產升級改造與定位轉型、加強專業化運營管理等，充分挖掘資產潛在價值，提高回報水平。

2023年初，資產所屬轄區的街道辦，武侯區機投橋街道辦事處接受武侯商旅公司的委托，公開發布招租信息，拿出武新花園3棟、8棟臨街底商1－2層，面積約5500平方米，對外尋求有實力的運營公司整體招租。

四川聚選科技有限公司是一家中越合資、由四川省成都市武侯區重點引進的外資企業，注冊資本5000萬美元，主營商業資產管理、跨境電商及大宗商品國際貿易等。作為一家專業的資產營運公司，在捕捉到行業信息后，公司立即進行了深入的市場調查，發現該項目運營有國家政策大力支持、區位優勢明顯、市場環境成熟，是一個不可多得的優質運營項目。

經過激烈的政府公開招投標流程，2023年4月1日，四川聚選科技有限公司獲得該項目的長期經營權。

深耕商業文脈精于“筑巢引鳳”

拍得經營權后，四川聚選科技有限公司經過實地調研分析。該項目位于主城區的武侯區，西南側為西部智谷，向北750米接駁城市快速路永康路，周邊2公里范圍內有3號線、9號線、17號線三條地鐵線。項目離機投橋站僅0．8km，離白佛橋站1．2km，離武青路地鐵站1．9km，位置可達性強，交通條件十分優越。

項目本體為武新花園安置小區，東側為待建土地，南側為西部智谷D區，西南側為武侯政務中心，西側為在建住宅小區，西北側為幼兒園及小學，為多層建筑，北側為住宅小區，但周邊商業整體發展比較欠缺，業態分布不完整。周邊的各種購物消費不方便，但由于聚集人群密度較高，周邊消費潛力仍然巨大。

在武侯區政府、區公園城市局等部門和機投橋街道辦的關心支持下，在武侯商旅公司的緊密配合下，四川聚選科技有限公司對該項目進行了整體運營規劃和設計，結合政府關于城市有機更新的相關要求，對武新花園底商1－2層進行全面更新升級改造，打造成如今車水馬龍的網紅商業街。

據悉，項目升級改造過程中，四川聚選科技有限公司嚴格按照成都市“中優”政策，推進片區整體修繕改造，促進城市更新發展，完善城市現代功能，提升城市品質等相關文件要求，作為實施依據。

“改造前，外墻造型陳舊，墻面磚污漬較多；二層建筑開窗凌亂無規律，外窗玻璃顏色陳舊破損；建筑線條樣式繁雜厚重，不滿足現有審美需求。”四川聚選科技有限公司項目負責人何光維告訴記者。記者在現場看到，改造后，外墻顏色干凈整潔，色彩對比明快；二層建筑開窗規律有美感；建筑立面手法簡潔大氣，符合商業建筑外立面特點。

特色商業街的改造建設離不開“真金白銀”。記者了解到，該項目計劃總投入預計在1100萬元左右，現實際投入資金已超過1400多萬元。公司也立志全力以赴將該項目做成區域內的標桿項目和具有引領代表性的網紅商業街。

借助市場活力樂于“政企互贏”

“感覺門面煥然一新，街道整體形象干凈整潔，提升了街道形象，來的人更多，生意也更好做了。”商戶業主們紛紛高興地說。

隨著眾多商家的入駐，四川聚選科技不斷創新經營管理和服務方式為商家賦能。依托公司強大的供應鏈輸出，為商戶實現降本增效，打破線下商業經營難的環境困局，在保證各種蔬菜及肉品等質量不變的情況下，主動犧牲公司的利益，為商家節省采購成本。“比如，一個小店每天能賣三四千塊錢，如果采購上增加兩三百塊，是不是就少賺兩三百塊錢，通過公司強大的供應鏈采購服務，為商家提供更加物美價優的農產品，從而實現降本。在增效方面，公司投入巨大的廣告費用和引流的活動方案支持，為商業街帶來源源不斷的客流，為商業街的各個商戶增加到店率和翻臺率。這樣就把以往的等客上門的被動買賣，變成了主動引流，主動銷售。商家的收益自然就會逐步增加提高，從而實現了商家利益最大化”。何光維深諳經營管理之道。

“該商業街雖小，但是業態豐富，能夠滿足周邊市民衣食住行等剛性需求，還帶動了不少周邊的居民創業就業。”何光維表示，潮音薈充分利用其獨特的地理位置和資源優勢，積極引進優質商業項目，打造集購物、餐飲、休閑于一體的綜合性商業街區。這些商業項目的入駐不僅豐富了市民的消費選擇，也帶動了周邊產業的快速發展和提檔升級。商業驅動讓國有資產實現了保值增值的目標，更為區域經濟的繁榮貢獻了重要力量。

通過改造升級，讓“沉睡”的資產“活”起來，實現了國有資產的收益提升。據了解，此項目每年給政府繳納租金300多萬元人民幣，運營成熟后，每年給政府繳納的租金還會逐年遞增。預計年綜合利稅可達1000多萬元，帶動商家80余家，解決就業320多人；同時改善了區域人居環境，便民利民，促進區域產業升級。

“潮音薈”是四川聚選科技為響應政府號召盤活國有資產、傾力打造的特色商業街和網紅打卡街之一。在這片充滿活力的土地上，國有資產被賦予了新的生命，四川聚選科技通過科學規劃、精心打造，使國有資產實現了從“沉睡”到“蘇醒”的華麗轉身。（王紅英，吳誠）